香港的房地產市場一直是熱門的投資領域，尤其在土地稀缺、人口密集的大環境下。當中，劏房與迷你倉作為投資選擇，近年來受到了廣泛關注。本文將深入探討這兩種投資方式的特點、市場需求、投資回報及相關風險，為投資者提供全面的分析。

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劏房投資

市場現狀

香港地少人多，劏房成為許多無法負擔昂貴房租或購房成本的市民的選擇。根據2021年的數據，香港15年以上樓齡的私人樓宇中，已有超過100,000間劏房。劏房租金在過去六年中上升了36%，顯示出市場對於低成本居住空間的強烈需求。

投資風險與回報

投資劏房需考慮其安全與法規風險。2021年通過的《業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》為劏房租客提供了更多保障，例如「2+2」租住權以及限制租金上漲幅度。這可能對業主的收益和操作靈活性造成一定影響。然而，劏房的高需求與相對較高的租金回報率仍然吸引了不少投資者。

迷你倉投資

市場趨勢

香港的土地問題促進了迷你倉的發展，尤其在有限資本的情況下，迷你倉成為了一種低門檻的房地產投資選擇。亞洲地區的小型住宅租金昂貴，加上人們越來越富裕和在家工作的興起，都刺激了迷你倉的需求。

投資回報與潛力

迷你倉業務在香港具有巨大的市場潛力。例如，24 STORAGE公司計劃在短期內大幅擴張其迷你倉業務，顯示出業界對該領域的信心。此外，根據世邦魏理仕的調查，香港未來10年需要390萬平方呎的可租用迷你倉空間，顯示出市場的巨大增長潛力。

數據之後應該如何理解？

JOJORENT 出租王 ， 了解市場後提供以下情況給大家作出參考， 這不是代表投資建議， 請以市場數據作準。

迷你倉市場現狀

根據JOJORENT出租王的分析，迷你倉市場儘管呈現上升趨勢，但其成本相對較高，加上消防法規的嚴格要求，為營運帶來了一定的挑戰。這些因素對於考慮進入迷你倉行業的投資者來說，是不容忽視的重要考量點。特別是在消防安全方面，營運者需要投入額外的資金與努力以確保符合規範，這無疑會增加總體運營成本。

劏房市場動態

相比之下，劏房市場的發展則伴隨著不同的挑戰和機遇。由於近年來香港的經濟狀況，人們越來越謹慎於金錢支出，劏房以其較低的租金吸引了廣泛的租戶。特別是在觀塘等工廈區域，劏房的數量持續增加，吸引了各式各樣的租戶。這表明，劏房市場依然有著穩定的需求基礎。