Whatsapp:
9780 7012
▋打工仔變地產王嘅時代嚟臨？富者再度愈富？深度拆解簡樸房商機
最近，香港政府推出簡樸房政策，引起社會各界高度關注。
對此政策，市場反應兩極化：部分人士視之為末日來臨，
有些人深藏不露，因為就好像執到寶般興奮，
不捨得公眾於世，視為千載難逢的機遇。
到底為什麼同一政策可以引起兩大分歧原因？
我們即將把這個寶藏謎底拆開！
已經接近100,000個單位使用 出租王 JoJoRent 租務管理系統，我們強力支持你的一切機遇。
▋【市場潛力大起底】，點解有啲業主歡天喜地？
簡樸房政策重大轉變，合法化的重大意義。
對眾多業主而言，新政策最重大的意義在於 —— 合法化。
過往分間單位一直處於法律灰色地帶，
業主們需時刻提防政策收緊，經常提心吊膽；
現今終獲明確的營運框架，使經營模式得以合法化，讓大家可以光明正大經營。
正如諸多媒體報導所述，
不少業主、企業及二房東（管理公司）均表達了各自的顧慮。
可以參考各大媒體報道：
Yahoo – 簡樸房｜政府倡設劏房登記及認證制 違規業主、二房東均有刑責 最高罰30萬元囚3年（附示意圖）｜Yahoo
HK01 – 簡樸房｜房屋局展開兩個月諮詢 業主出租不合標準單位需負刑任
星島 – 簡樸房｜規管制度建議即日起進行兩個月諮詢 違規業主須負刑責
然而，同時亦有為數不少的業主雖未公開發聲，但對此安排表示認同，
因為這標誌著簡樸房，即分間單位的合法化進程！
或許您會質疑，究竟為何會有人持此觀點？畢竟政策要求諸多限制：
面積不得小於八平方米（即86平方呎）、需確保通風、必須設置獨立衛生間、需安裝獨立水電錶等。
單是裝修工程已需投入大量資源，更遑論其他諸多限制及可能面臨的法律風險，需付刑責，罰款，最高囚三年。
▋【歷史印證】所以，合法化帶來什麼商機？我們可以參考當年被規管得最厲害的物業 – 迷你倉
我們可以參考2016年迷你倉規管的經驗。當年政府進行全面巡查，
徹底整頓迷你倉行業，對通道尺寸及實用面積均作出規範。
對於已投入數十萬進行裝修的業主而言，這無異於需要重新投資。
當時市場變化清晰可見，迷你倉數量從八百餘間增至九百間，
執法後降至六百餘間，而今數字已回升至約一千間。
究竟是什麼因素令部分迷你倉得以持續經營？
現今簡樸房的情況與當年迷你倉規管頗為相似。
當年的規管同樣嚴格，導致三分之一的迷你倉結業，但隨後多家企業重新投入市場。
撇除宏觀環境因素不論，無論是迷你倉抑或簡樸房，我們面臨的基本形勢相近。
迷你倉當年的發展軌跡，某種程度上預示了簡樸房的未來發展方向。
許多人常常關注租戶權益、裝修成本等問題。
即便對業主及二房東而言，他們同樣面臨法律風險。
事實上，迷你倉行業亦存在相應風險，包括消防安全違規及建築結構違規。
然後簡樸房有何風險呢？
HK01報導：簡樸房｜業主、二房東出租不合標準單位 最高罰款30萬 監禁3年
兩者均存在風險，看到這裏你是否能找到一些端倪？應該已經有人聞到市場的味道。
市場越龐大，物業越多，更多公司會選擇 出租王 JoJoRent 租務管理系統，因為越多物業，越易管理！
▋【市場實證】香港迷你倉8年翻2-5倍增長｜簡樸房市場預測2024-2028｜投資策略全面剖析
分間單位市場此前完全缺乏監管，直至2024年施政報告提出新政策後，
簡樸房概念應運而生。該政策要求符合多項規定，
包括消防條例及建築條例等，標誌著合法化進程的開始。
此舉確實可能導致部分業主退出市場。
但與此同時，新的市場參與者亦將湧入，特別是一些原本未涉足此領域的投資者。
對於已在經營工廈單位的業主而言，進入門檻相對較低，經營生意更加容易。
據此我們可作出以下預測，現有分間單位業主的發展方向主要包括：
➤ 其一是轉型經營迷你倉，這個領域正在不斷擴張並日趨成熟。
➤ 其二是簡樸房，真會在下文作出分析。
➤ 其三是投資工商大廈，工廈單位。
目前平均每座工商大廈約有20-30%的單位用於分間房、分租房、
分間單位，如辦公室、工作室、Studio、共享工作空間等。
此類需求持續增長，且即使到2028年亦不會面臨額外規管，
原因在於這些物業本身已符合消防等相關條例。
當然，經營者需要向相關政府部門提交齊備文件。
然而，我們還需要分析，這個已趨飽和的市場是否仍適合新進入者？
就迷你倉而言，正如我們先前文章所述，該行業確實日益成熟。
其優勢在於經營模式可供參考，非優勢則是競爭日趨激烈。
工商大廈的分間單位市場發展潛力，現時的確很難看到頂端，持續不斷上升中，
我們觀察到一個明顯趨勢：此類物業的開發規模不斷擴大，其發展前景難以預估極限。
關於具體營運策略，我們將在下篇文章中詳細探討，
如果你需要更深切的探討和了解行業，以及如何管理行業，可以與我們聯繫，
使用我們系統的單位已經接近100,000個 ，很多企業已經使用我們，相信我們也能提升 貴公司的價值。
至於其他經營模式如床位、廣告位、商舖等，由於其性質各異，擬另文專題分析。
目前我們已識別三個主要投資方向：迷你倉、簡樸房及工商大廈。
以下為香港主要迷你倉品牌於2016年及2024年的分店數量統計：
| 品牌名稱 | 2016年分店數量 | 2024年分店數量 |
|---|---|---|
| 時昌迷你倉 (SC Storage) | 約50間 | 約80間 |
| 蘋果迷你倉 (Apple Storage) | 約20間 | 超過100間 |
| 至尊迷你倉 (Master Movers) | 約10間 | 約30間 |
| 儲存易 (Store Friendly) | 約40間 | 超過130間 |
| One Storage | 約5間 | 約20間 |
數據顯示，迷你倉行業經歷政府規管後，
其分店數量於過去八年間呈現顯著增長，反映市場對迷你倉的需求也持續上升。
從經濟學角度分析，迷你倉行業經歷規管後的發展軌跡體現了典型的創傷性增長周期（Scarring and Growth Cycle），
具體可分為以下階段：
- 創傷期：政府規管導致部分迷你倉結業，市場供應短缺。
- 調整期：市場逐步適應新標準，需求維持強勁。
- 增長期：合規營運商填補市場空缺，行業重回增長軌道。
由此可見，迷你倉市場已進入成熟的增長階段。
當達到某個臨界點後可能出現回調，但目前發展勢頭仍然強勁。
我們從迷你倉的經驗，再次看一下工廈，以及簡樸房市場。
工廈市場則呈現持續上升趨勢。至於簡樸房市場，目前正處於創傷期初期。
參考迷你倉的發展經驗，從20間擴展至100間，實現五倍增長。
試想經營規模擴大五倍將帶來何等機遇？
儘管諸多政策細節尚待公布，我們仍需積極預測並做好準備。
這一良機，當年的迷你倉經營者、業主已經歷一次，
這些市場參與者必將重返簡樸房市場，因為此次簡樸房已獲得合法地位。
那麼，該如何為此機遇做好準備？
【效率提升】租務管理系統解構｜10萬單位實戰數據｜6人變1人營運實證
每位經營者都深知，隨著業務規模擴張，當經營單位達到第30間時，
管理時間投入往往大幅增加。這是各類企業普遍面臨的挑戰。
常見問題包括租金拖欠、金額核算偏差、租務記錄遺漏、按金退還計算等瑣碎事務。
然而，時間資源彌足珍貴，經營者更應專注於業務拓展。
要實現穩坐收租的理想經營狀態，需要建立完善的管理體系。
再次引述我們客戶經典案例，因為這位客戶實在太開心了。
「 本來 300 多間房由 6 個人管理租務，而家 1 個人就搞掂了。」
亦因如此，為他節省了每個月75000-120000的成本，可以參考這個文章：
好的租務管理系統，如何能讓你每月節省100,000以上，完整計算公式
隨著經營規模擴大，這些挑戰必然浮現。從上述發展趨勢可見，這種情況在市場中屢見不鮮。
我們系統使用者日益增多的原因在於切實履行承諾：越多物業，越易管理。
每位業主遇到的問題都具有共通性。目前約有十萬個單位正在使用我們的系統，
我們深入理解經營者面臨的各類情況，即使是更難預測的，我們也能夠處理。
若您計劃擴展簡樸房業務，或期望管理更多單位，無需為繁瑣行政事務煩惱，
我們可根據您的具體情況提供專門解決方案，指導您優化營運管理，實現經營自由。
我們會有更多文章，但重點是，我們如何能配合你的經營模式和生意？
接近100,000個單位選擇了我們，我們相信，對你來說也一定有很大幫助。
如果你覺得這文章對你有點啟發，甚至乎有點幫助，可以聯繫我們，看看我們能不能幫助你更多：
附錄：
我們經常和不同的管理公司，以及業主，以及二房東等等接觸，
而且管理單位也已經接近100,000 ，我們很理解市場上發生了什麼。
例如我們可以看到一些文章，例如：
大環境是如何，我們作為市民，只能提供意見，然後配合政策發展。
我們的客戶有分間房，分間房，分間單位，工廈，商鋪，地鋪，劏房，套房，床位或廣告牌等等，
營運量大，便需要用到我們 出租王 JoJoRent 租務管理系統，
我們每位客戶都會簽署NDA 保密協議，或者我們會得到部份公司同意下，
以匿名方式，公開讚賞及有效的地方。
所以我們只會公開一些市場上看得到的事情，例如一些只要你工廈走兩轉，都會看得到的市場情況。
回到上面所述，我們改變不了環境，只能適應，所以我們只能以更強的配套，去符合大環境，
因為我們公司相信，只要我們系統能夠解決你每天都會面對的問題，
就是我們公司，我們的系統價值會更高，這個是我們 出租王 JoJoRent 一直想做，以及已經一直在做的。
越多物業，越易管理，我們是一直在實踐中，期望我們能幫到你，
因為我們已經幫了很多公司，我們的確相信互相是有加成的！
在此，再次感謝您細閱到這個位置。
